Оглавление

1. Виды отделки квартир в новостройках.
2. Преимущества предчистовой отделки.
3. Приемка квартиры с предчистовой отделкой.

Споры о типах отделки квартир в новостройках обычно ведутся на бытовом уровне. Эксперты уже давно описали плюсы и минусы каждого из них. В этой статье речь пойдет о предчистовой отделке.

Виды отделки квартир в новостройках

Застройщики предлагают клиентам три типа отделки:

• черновую;
• предчистовую;
• чистовую.

Многие путают черновую отделку и полное ее отсутствие. При черновой – в квартире разведена электропроводка, коммуникации заведены внутрь, есть входные двери, окна и радиаторы отопления. Стены не выравниваются. Если квартира без отделки, то электропровода будут подведены до щитка в подъезде, вместо радиаторов могут быть только заглушенные трубы. Попадаются квартиры и без внутренних перегородок.

Предчистовую отделку также называют white box (белая коробка). Обычно застройщик делает стяжку пола и выравнивает стены, проводит коммуникации в квартиру и прокладывает проводку. Скорее всего, в пакет войдет остекление лоджии.

Чистовая отделка предполагает полную готовность квартиры к проживанию: стены и потолки полностью отделаны, напольное покрытие смонтировано, установлены межкомнатные двери, сантехника, светильники и розетки. Это означает, что можно сразу въехать и начать жить. Некоторые девелоперы предлагают дополнительные опции, включая частичную или полную меблировку, а также установку бытовой техники.

Полный перечень работ лучше уточнить у менеджеров компании-застройщика.

Преимущества предчистовой отделки

Любой ремонт от застройщика экономит деньги и время. Как минимум, потому что материалы закупаются оптом. Также будущий жилец может быть уверен, что работы выполняются профессиональными строителями, а не людьми, решившими попробовать себя в этой сфере.

Предчистовая отделка подразумевает уже выполненные основные (наиболее грязные и шумные) работы. По сути, новому владельцу квартиры остается уже дизайнерская часть ремонта и установка сантехники, а также бытовой техники. По сути, если человек хочет делать ремонт сам, он может уже жить в такой квартире – достаточно установить унитаз, ванну, раковины и розетки.

Для финального ремонта материалы, как и дизайн выбирает не застройщик, а хозяин квартиры.

Если говорить о недостатках такого ремонта, то он пожалуй только один – нельзя переносить коммуникации и стены без согласования с застройщиком. Для тех, кто хочет сделать перепланировку, наиболее подходящим вариантом будет квартира без отделки.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

1. Пол должен быть ровным, чтобы без доработок установить выбранное напольное покрытие.
2. Стены должны быть гладкими, без искривлений, чтобы можно было сразу нанести финишное покрытие.
3. Радиаторы отопления должны быть установлены по СНИПу и герметичны.
4. Двери и окна должны закрываться без щелей. Стеклопакеты не должны иметь трещин, сколов и других дефектов. При этом должна обеспечиваться должная звукоизоляция.
5. В санузле необходимо проверить качество установки и герметичность труб. Также важно проверить корректность установки приборов учета, они должны быть опломбированы.
6. Электропроводка должна соответствовать проекту. Также необходимо проверить соответствие ему количества розеток и типа автомата.

Если все критерии выполнены, подписывается акт приёмки.

Важно помнить, что любой ремонт от застройщика вкладывается в стоимость квартиры. Однако, если сравнить со стоимостью ремонта, проводимого самостоятельно, то обычно первый вариант оказывается выгоднее.