Приобретение недвижимости – ответственный и сложный процесс, требующий анализа множества факторов. Наши эксперты составили небольшой чек-лист, по которому можно определить, стоит или нет брать квартиру именно в этом месте.
Экология
Говорить об экологичности большого города можно с большой натяжкой. Однако, есть районы, в которых буквально 4 дерева на квадратный километр, а есть такие, где есть парки, скверы или хотя бы теннистые аллеи. Кроме этого, важно отметить проходящие через район крупные автомагистрали, в том числе те, по которым курсируют грузовики.
Выбирая по экологическому принципу, отметьте следующие пункты:
-
наличие парковой зоны;
-
общее озеленение;
-
наличие водоема на территории района или в непосредственной близости;
-
наличие больших и загруженных автодорог.
Есть ЖК, которые строятся в экологически чистых районах, например Botanica Hills. Комплекс расположен на побережье Черного моря в окружении невысоких гор, покрытых лесами. Здесь с экологией проблем не будет, но таких предложений на рынке немного.
Инфраструктура
Современный человек не может жить без поликлиник, магазинов и банкоматов, но это далеко не все блага цивилизации, которые мы хотим иметь в шаговой доступности. К примеру, очень неудобно, если ребенка приходится возить в детский сад или школу за 10-12 километров. К примеру, ЖК “Ритм” находится в 15 минутах езды от центра Краснодара, при этом до школы всего 10 минут пешком. Для миллионника – это крайне важный показатель.
Список важных для жизни объектов:
-
супермаркеты и гипермаркеты;
-
поликлиники, в том числе детские;
-
школы и детсады;
-
банки или банкоматы;
-
спортивные объекты (стадионы, баскетбольные и другие площадки);
-
аптеки;
-
ТРЦ;
-
культурные учреждения (театры, кинотеатры);
-
рестораны.
Транспортная инфраструктура
Без удобных путей сообщения жизнь даже в самом прекрасном районе может обернуться настоящим кошмаром. Два часа утром – до работы и столько же вечером – по пробкам, это очень тяжело, особенно если это приходится проделывать 5 дней в неделю.
Пункты, которые важны в данном разделе:
-
насколько далеко остановки общественного транспорта;
-
какой вид общественного транспорта есть в районе;
-
удобность дорог, ведущих в центр города, на выезд из города;
-
достаточно ли парковочных мест вокруг выбранного дома.
Так, в ЖК комфорт-класса Nova Vita (Краснодар), для разгрузки междомового пространства построили многоуровневую парковку. Таким образом дворы максимально разгрузили от машин, чтобы добавить зелени и локации для отдыха.
Комфортность проживания
Время, когда нужно было "зубами цепляться" за любую жилплощадь – прошло. Сегодня новый дом можно выбирать по разным критериям, и одним из важнейших является комфорт.
На что обратить внимание:
-
закрытый или открытый двор (во втором случае проще парковаться, да и посторонних поменьше);
-
репутация района (до сих пор есть локации, где ночью лучше не ходить);
-
охрана в ЖК или расположенный на территории опорный пункт полиции;
-
зоны для спорта и отдыха;
-
наличие собственной УК у застройщика (очень облегчает жизнь);
-
подземный или наземный паркинг.
Так, в ЖК “Звёзды” (Майкоп) современными системами видеонаблюдения перекрыта вся территория. Это помогает оперативно вычислять тех, кто поцарапал чужую машину при выезде или оставил пакет с мусором у подъезда.
Репутация застройщика
Эксперты утверждают, что для будущего владельца квартиры репутация компании, строящей жилой комплекс, является одним из ключевых факторов. Не важно, приобретают ли люди пентхаус в ЖК бизнес-класса или двушку в спальном районе, они хотят иметь дело с надежным девелопером. Например, ГК «Метрикс Development», входящая в десятку ведущих застройщиков Кубани, в 2022 и 2023 годах стала “Девелопером года” по версии Urban Awards, обойдя 12 лучших отечественных компаний.
Что оценивается по данному направлению:
-
есть ли в истории компании долгострои, срывы сроков сдачи объектов;
-
сколько существует компания;
-
сколько всего сдано объектов, локализуются ли они в одном городе или это застройщик федерального масштаба;
-
есть ли у компании награды, входит ли она в какие-либо рейтинги;
-
какие отзывы оставляют пользователи о работе компании и о проживании в ее комплексах.