“Из окон открывается вид на…”, – одна из любимых фраз риелторов. Если это вид на море, реку или хотя бы городской парк – квартира стоит дороже, а вот когда за окном оживленный перекресток или стена соседнего дома, стоимость снижается. Рассмотрим самые непривлекательные, с точки зрения потенциальных жильцов, виды из окон.
Содержание
Если речь идет о краткосрочной аренде (не в курортных городах), то вид из окна незначительно влияет на стоимость квартиры. Арендодатели обычно упоминают о нем, как о дополнительном бонусе. Гораздо важнее – есть ли закрытая парковка и кондиционер. А вот при долгосрочной аренде и продаже жилья на вторичке некрасивый вид может уменьшить цену, и придется компенсировать этот фактор, например, дорогим ремонтом или оставленной мебелью и техникой.
Индустриальный пейзаж и вид на коммуникации
Собственная котельная во дворе или трансформаторная будка – это с одной стороны хорошо, когда на них не выходят окна квартиры. Хуже только вид на площадку с контейнерами для ТКО. Такие квартиры, особенно если они расположены на 1-2 этажах, могут отдавать с существенным дисконтом, особенно если продать нужно срочно.
Также можно сбить цену на квартиры, выходящие окнами на промышленную зону, предприятия, большие складские помещения или крупные сетевые магазины, тем более круглосуточные. Приобретая подобные объекты, важно понимать, что рост цен на них, даже в топовых по востребованности жилья городах (Москва, Краснодар, Петербург) может быть незначительным.
Оживленное движение и железная дорога
Грохочущий под окнами поезд или многополосная транспортная развязка – это постоянный шум, загазованность, мигание светофоров и прочие радости мегаполиса. Понадобятся хорошие окна, которые трудно будет оставлять открытыми из-за громких и часто резких звуков или хорошие беруши.
Сегодня, когда на вторичном рынке жилья наблюдается избыток предложений, такие квартиры отдают с большой скидкой. И чем ближе дорога к дому, обычная или железная, тем больше дисконт.
Вид на соседнюю стену
В фильме “Крестный отец” сосед передает будущему дону Корлеоне сверток с пистолетами из окна в окно, настолько близко расположены дома. Сегодня так не строят, но все равно встречаются ЖК, в которых пространство между домами сжато до минимума. Конечно, дотянуться до соседней стены не получится, но при желании, разглядеть чем занимаются соседи, можно будет без бинокля.
Проблема таких дворов, особенно при высотной застройке – недостаточность естественного освещения, особенно это касается нижних этажей. Естественно, такие квартиры будут продаваться по цене ниже, чем выходящие окнами на другую сторону, даже если там будет дорога или супермаркет.
Чем компенсировать плохой вид?
Покупатель может пожертвовать стремлением к хорошему виду из окна, если дом удачно расположен, например, в историческом центре или рядом с работой. В Москве и Санкт-Петербурге квартира с окнами, которые выходят на дорогу, но расположенная у станции метро, будет стоить дороже, чем жилье с шикарным видом, но в двух остановках маршрутки от метрополитена. Еще одним позитивным фактором, позволяющим закрыть глаза на отсутствие вида, будет обилие зелени и хороший район. Это больше ценится среди возрастных покупателей. А вот молодежи больше нравится шаговая доступность центра с его развлечениями. Ради этого они готовы потерпеть в окнах оживленную магистраль с пробками.
Нередко, чтобы не сильно снижать цены на квартиры без вида, хозяева оставляют мебель и бытовую технику. Если они в нормальном состоянии – это плюс, а вот если диваны и шкафы разваливаются, а духовка дымит, то у новых жильцов будет больше проблем, чем преимуществ. Нужно будет выбросить старое и потратиться на новую обстановку.
Еще один момент, которым продавцы стараются привлечь – свежий ремонт. При нынешних ценах даже косметический ремонт – это дорого, но важно внимательно оценить такое предложение. Нередко таким образом пытаются скрыть огрехи, например, свежими обоями хотят прикрыть плесневеющую от сырости стену.
Сказать, что вид из окна играет решающую роль при выборе квартиры, однозначно нельзя. В то же время, это не самый последний фактор, на который обращает внимание потенциальный покупатель. Процент людей, готовых пожертвовать видом ради удобного расположения, близости к центру, удобной планировке или ремонту от застройщика достаточно велик. Однако немало и тех, для кого вид на ночной город компенсирует отсутствие парковки или постоянную пробку под окнами.
Для покупающих квартиру, отсутствие вида может стать удобным поводом для торгов. А вот для продавца это скорее осложняющий положение момент, особенно если плюсов в виде престижности района или хорошей транспортной развязки нет.