Законодательство Российской Федерации не запрещает брать несколько жилищных кредитов, если речь не идет о льготных программах. Однако банки выдадут второй кредит только при достаточной платежеспособности заемщика.
Содержание
Причин взять в кредит 2 или более объекта жилой недвижимости может быть масса. К примеру, нужно купить квартиры сразу нескольким детям или же возникает желание заняться сдачей жилья в наем. В нашей стране, теоретически, можно оформлять стандартную ипотеку неограниченное количество раз, на практике же есть нюансы, которые существенно усложняют ее получение. И первый – деньги.
Кто решает выдавать или нет вторую ипотеку?
Эксперты отмечают, что именно банк решает выдавать вторую рыночную ипотеку или нет. При этом условия в разных финансово-кредитных учреждениях могут существенно отличаться. Так, в одном потребуют обязательно закрыть первый жилищный кредит, а в другом могут закрыть глаза на первую ипотеку.
Ключевым фактором, определяющим реальность получения второго кредита на квартиру или дом, является платежеспособность клиента. Если финансовое состояние позволяет оплачивать сразу две ипотеки, то банк пойдет навстречу. В идеале ежемесячный платеж по жилищному кредиту не должен превышать половину месячного бюджета семьи. При взносе в 30 000 рублей клиент должен зарабатывать минимум 60 000. При этом могут учитываться доходы супруга или супруги. Соответственно, если ипотек несколько, то доход также должен кратно увеличиваться. 2 взноса по 30 000 – месячный доход от 120 000 и так далее.
Еще один важный критерий – отсутствие просрочек по кредитам. Человек может много зарабатывать, но нерационально расходовать средства. Неуплаченный вовремя взнос является негативным триггером.
Что нужно для оформления второго ипотечного кредита?
По сути, пакет документов не отличается от необходимого для первой ипотеки. Следует отметить, что заемщик не обязан уведомлять банк об уже имеющейся ипотеке, если это не регламентируется внутренними требованиями. Но не следует думать, что эта информация не будет доступна менеджеру, оформляющему кредит.
Необходимые документы:
-
паспорт;
-
СНИЛС;
-
ИНН;
-
подтверждающий доход документ: справка 2 -НДФЛ и копия трудовой книжки для наемных работников и свидетельство о регистрации, а также декларация для ИП;
-
мужчины призывного возраста должны предоставлять военный билет.
Как увеличить шанс на одобрение второй ипотеки?
Хорошая кредитная история и стабильный высокий доход уже являются неплохим основанием для выдачи второго кредита на жилье. Также позитивным сигналом для банка будет то, что значительная часть предыдущей ипотеки уже выплачена. Наконец, поможет принять позитивное решение наличие созаемщиков или поручителей, имеющих устойчивое финансовое положение.
Внимание! Сотрудники Метрикс Development могут дать исчерпывающую консультацию по поводу первой или второй ипотеки. Также они помогут в подборе наиболее выгодного предложения от банков и в оформлении документов.