На фоне повышения ключевой ставки Центробанка и роста стоимости квартир инвесторы ищут новые возможности для инвестиций в недвижимость. Некоторые всерьез говорят о скупке кладовок и парковочных мест с целью сдачи в аренду. Может ли это стать трендом, а не остаться на уровне любопытной идеи?
Содержание
Кладовки – сегодня очень востребованы, особенно на фоне сокращающегося метража квартир. Если в мелких городах вещи, которые жалко выбросить, можно перевезти в гараж, то в миллионниках, особенно таких, как Краснодар, куда едут со всей России, собственный гараж – это роскошь. Стремительно уменьшающиеся балконы тоже не могут вместить хлам. Да и завалить лоджию с витражным остеклением старыми колесами и туристическими принадлежностями, до которых вечно не доходят руки, как-то неправильно.
В этой ситуации кладовка остается практически единственным выходом. особенно для малогабаритных квартир. Следует учесть и то, что “однушки” и студии продолжают держать первенство по спросу, а также то, что кладовок в многоэтажке значительно меньше, чем квартир. Проще говоря, спрос на этот тип помещений будет. Особенно на те, которые расположены ближе к выходу или лифту и дальше от труб.
Стоимость метра кладовой обычно раза в два меньше стоимости квадрата в квартире. Также застройщики периодически проводят различные акции – снижают цену на кладовки или вообще дарят их, при покупке квартиры, но второй вариант больше подойдет жильцам, а не инвесторам.
Можно ли взять кладовку в ипотеку?
Конечно можно, только, в отличие от квартир и домов, на такие помещения не распространяется льготная ипотека. Также нельзя купить кладовку за маткапитал. Однако сами застройщики часто готовы продавать кладовые в рассрочку. Помимо этого бывают акции, в рамках которых можно приобрести их с существенным дисконтом. Наконец, кладовку могут просто подарить при покупке квартиры.
Кстати, нет никаких ограничений на то, чтобы келлеры покупали не только жильцы. Это удобно как раз для тех, кто рассматривает приобретение кладовых для инвестирования.
Надо ли платить коммуналку?
Коммунальные платежи распространяются и на подобные помещения. Если проведен свет, придется платить за него – сколько, это зависит от наличия счетчика или его отсутствия. Также придется оплачивать содержание, отопление и не только. Тарифы обычно такие же, как и для квартиры в этом доме.
Инвестировать или нет?
На этот вопрос однозначного ответа нет, но принять решение поможет анализ ряда факторов.
Среди плюсов данного решения:
-
постоянно растущий спрос на кладовки;
-
отсутствие необходимости делать ремонт и проводить коммуникации;
-
более низкая, чем у квартир, стоимость квадратного метра и более быстрая окупаемость.
Однако, есть и минусы. Основной – низкая цена аренды. Кладовка все-таки не квартира и сдача одной не сильно увеличит семейный бюджет. А если таких объектов будет несколько, то придется оформлять ИП и платить налоги.
Впрочем, многие эксперты считают, что у бизнеса по аренде кладовых есть будущее. При этом следует понимать, что кладовки на 1,5-2 квадрата уже малоактуальны, оптимальный вариант, которого хватит на весь хлам даже из довольно большой квартиры – 3-5 квадратных метров.
И отдельно следует обозначить, что идея объединить несколько кладовых в цоколе, чтобы создать спортзал или мастерскую обречена на провал. Это запрещено законодательством и просуществует данный бизнес ровно до тех пор, пока о нем не узнают в управляющей компании.