Самозанятость – это специальный налоговый режим, в рамках которого можно заниматься определенными видами деятельности без оформления юрлица или ИП. Они платят пониженный налог и обычно работают в сфере услуг: репетиторами, мастерами на час и т. д. Не все банки готовы выдавать этой категории предпринимателей жилищные кредиты, но получить ипотеку все-таки можно.
Содержание
Самозанятость и ипотека
Формально никаких ограничений по поводу ипотеки для самозанятых нет, на самом деле они чаще других категорий граждан сталкиваются с трудностями. Банкам не очень нравится отсутствие регулярного дохода, гарантированного, например, работодателем.
Для плательщиков налога на профессиональную деятельность (НПД) у банков есть ряд требований. Так, они должны быть плательщиками НПД минимум 3-6 месяцев, иметь стабильный доход и хорошую кредитную историю. А вот другие кредиты не приветствуются, так как увеличивают нагрузку на бюджет заемщика.
К слову, обращение в несколько банков одновременно может негативно отразиться на кредитной истории, поэтому лучше подавать заявки по очереди.
Факторы, повышающие шанс одобрения ипотеки для самозанятых
Большой первоначальный взнос – чем он больше, тем меньше банку нужно будет выделять средств в виде кредита. Также это снижает размер ежемесячного платежа, а значит уменьшает риск сбоя в оплате.
Привлечь созаемщика, который выступает гарантом выполнения обязательств заемщика, если тот не сможет платить.
Указать дополнительные доходы и подтвердить их. Например, показать средства, поступающие от сдачи жилья внаем.
Если отказали в одном банке не стоит отчаиваться, в другом ипотеку могут одобрить, так как внутренние требования у разных финансово-кредитных организаций могут отличаться.
Можно ли самозанятому рассчитывать на налоговый вычет по ипотеке
Если самозанятый является плательщиком НДФЛ (работает по договору гражданско-правового характера), он может получить вычет. Как и для других граждан, ему доступен возврат части уже поступивших в виде налога на доход физлиц средств или освобождение, на определенный период, от уплаты НДФЛ.