Въехали в новую квартиру и решили полностью переделать ее, но боитесь, что за это могут наказать? Давайте разберемся, что можно менять, а что категорически запрещено.

Содержание:

1. Всегда ли нужно согласовывать перепланировку?

2. Что является перепланировкой, а что нет?

3. Можно ли сначала сделать, а потом согласовать?

4. А если не согласовывать?

Всегда ли нужно согласовывать перепланировку?

В 2024 году были внесены правки в ЖК РФ, уточняющие, что такое “перепланировка в многоквартирном доме”. Это:  “изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса*, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений”. 

Перепланировка согласовывается всегда. Более того, перед началом работ нужно взять разрешение, как минимум в жилищной инспекции. Кстати, этот вопрос лучше уточнить, потому что в разных субъектах РФ правила получения такого разрешения могут отличаться.

Что является перепланировкой, а что нет?

Косметический ремонт можно делать без всякого согласования, а вот если захочется снести перегородку между туалетом и ванной, перенести дверь, даже не несколько сантиметров или снести перегородку между балконом и комнатой – это уже перепланировка. Кстати, есть работы, которые запрещены не просто санитарными или другими нормами, но и законодательством РФ.

Однозначно запрещены:

– водяные теплые полы;

– перенос батарей на балкон;

– снос несущих стен.

Есть еще работы, которые не являются ни перепланировкой, ни переустройством, но все равно требует согласования. Например, замена витражных окон на другие, с отличающимися характеристиками. Именно поэтому, если затевается масштабный ремонт, а не просто переклейка обоев, лучше проконсультироваться со специалистами или поискать информацию в интернете.

Можно ли сначала сделать, а потом согласовать?

В некоторых случаях, если не нарушено законодательство, ранее сделанную перепланировку узаконить можно. Например, если в квартире убрана не несущая перегородка, разделяющая кухню-гостиную и спальню. В этом случае следует обратиться в БТИ, заказать техническое заключение о выполненных работах, а потом отнести пакет документов в инстанцию, согласовывающую перепланировки. 

Следует отметить, что часто заявления об уже сделанной перепланировке отклоняются, так как изначально была нарушена процедура, согласно которой перепланировку следует согласовывать до, а не после. Тогда можно следует обратиться в суд. В иске придется обосновать, почему отказ кажется ошибочным и доказать это уже в ходе суде.

А если не согласовывать?

Согласно действующему законодательству, владельцу жилья, в котором обнаружена несогласованная перепланировка, выпишут штраф, не очень большой – до 2500 рублей, но это будет самой малой из проблем.

Внимание! Если  квартира была куплена с неузаконенной перепланировкой, то это проблемы уже нового владельца.

Кроме штрафа, владельца такой квартиры могут заставить вернуть ей первоначальный вид, а это уже совсем другие суммы. Также возникнут сложности при продаже, например, банк не выдаст ипотечный кредит на жилье с незаконными перепланировками.

Резюме

Если хочется кардинально изменить квартиру, лучше заранее получить на это разрешение. В противном случае можно столкнуться с массой проблем, из которых административный протокол будет самой незначительной.