Проблемы с арендаторами периодически возникают у всех арендодателей, кто-то платит несвоевременно, кто-то портит мебель, а кто-то пытается отжать квартиру у законного владельца. Есть несколько признаков, позволяющих определить человека, желающего снять жилье в мошеннических целях. И эти признаки лучше знать тем, кто зарабатывает на сдаче квартир.
Содержание
Отказ от письменного договора
Без подписанного договора, в котором указываются реквизиты сторон очень трудно будет доказать, даже в суде, что человек обещал платить деньги за квартиру, а не просто гостит. Словом, если потенциальный арендатор отказывается от договора или не желает показывать паспорт, лучше отказаться от сделки, даже если он предлагает платить сверх установленной цены.
Предоплата на длительный срок
Нередко мошенники стараются отвлечь собственника квартиры, надавив на жадность, например, предлагают заплатить арендную плату за несколько месяцев вперед. Если человек буквально сует деньги в руки, особенно в момент проверки его документов, рекомендуем внимательно изучить паспорт, хотя бы присмотреться к фотографии. Сиюминутная выгода может обернуться значительной потерей.
Копии документов
Если потенциальный арендатор предлагает ксерокопию паспорта, лучше сразу отказать ему. Не следует верить историям о собаке, изгрызшей документ или о том, что паспорт в каком-то ведомстве. Когда речь идет о квартире стоимостью несколько миллионов рублей, доверять на слово не стоит.
Дистанционная предоплата до осмотра жилья
Потенциальный квартиросъемщик говорит, что доверяет фотографиям, все устраивает и он готов внести предоплату, чтобы забронировать жилье. Вот только переводить деньги на карту он не хочет, опасаясь быть обманутым, поэтому предлагает сделать это через сайт или сервис. Если собственник жилья соглашается, ему приходит СМС с ссылкой на фейковый сервис, где надо будет ввести данные карты, чтобы получить деньги. После этого информация уходит к злоумышленникам, вместе с деньгами. Вообще, открывать любые ссылки, присланные незнакомыми и даже знакомыми людьми сегодня чревато, особенно если речь идет о деньгах.
Резюме
Чтобы не быть обманутым при сдаче жилья достаточно соблюдать несколько важных правил. Во-первых, тщательно проверить документы. Можно вместе с паспортом попросить показать водительские права или другое удостоверение личности.
Во-вторых, обязательно заключить письменный договор, в котором указать срок аренды, количество людей, проживающих в квартире и порядок расторжения сделки. Неплохо приложить опись имущества.
В-третьих, очень важно застраховать квартиру, в том числе на случай причинения ущерба соседям. Если арендатор их затопит и уедет, отвечать придется владельцу жилья.