Покупая квартиру на вторичном рынке можно столкнуться с серьезными проблемами, например, с долгами по коммунальным услугам или неожиданными родственниками, также претендующими на жилплощадь. Ниже расскажем, что нужно проверять даже после того, как сотрудники банка провели свою проверку приобретаемого в ипотеку жилья.
Содержание
Проверка по базе судебных приставов
Скорее всего, сотрудник банка проверит выписку из ЕГРН, предоставленную продавцом. Но даже если с ней все в порядке, это не значит, что квартира “чистая”. Не исключено, что квартира под арестом, просто он наложен как раз в период продажи.
Причиной ареста могут быть долги по оплате коммунальных услуг, поэтому, приобретая недвижимость на вторичном рынке, лучше запросить у продавца квитанцию за последний месяц. Если долги есть, они будут отображены.
Чтобы избежать подобных проблем, лучше в день сделки, или за день до нее, запросить свежую выписку из ЕГРН, проверить квитанции и базу данных судебных приставов.
Проверка здоровья и финансового статуса продавца
В банке не будут проверять, нет ли у продавца проблем со здоровьем, ставящих под сомнение его дееспособность. Это может обернуться проблемой уже для покупателя. Например, человек до сделки перенес инсульт, что дало его родственникам усомниться в его способности адекватно оценить сделку.
Еще одна проблема – неудачный бизнес. Если компания не может рассчитаться по своим обязательствам и не имеет активов, достаточных для погашения задолженности, кредиторы могут обратить внимание на имущество учредителей.
Если квартиру продает пожилой человек, желательно выяснить, не делает ли он это под влиянием мошенников, требующих существенную сумму денег, например, для покупки “дома мечты” или поддержки родственников, якобы попавших в беду.
Могут появиться так называемые скрытые родственники и отсудить квартиру, мотивируя это, например, недееспособностью продавца.
Наконец, хоть это довольно редкий случай, продавец сам может быть нечист на руку. К примеру, продав квартиру и потратив деньги, он заявит, что не отвечал за свои действия, так как наблюдается у психиатра, а справку у него никто не потребовал.
Словом, крайне важно держать в голове возможность банкротства фирмы продавца или потенциальную недееспособность. И, если в первом случае можно проверить финансовое состояние – узнать, в каких компаниях продавец является учредителем и не банкротятся ли они, то со вторым моментом все гораздо сложнее. Часто человек может ходить к частному психологу, который не обязан передавать данные о проблемах пациента. А на суде наблюдение у психолога может склонить чашу весов в пользу продавца.
Проверка на перепланировку и проблемы для соседей
Оценка квартиры сегодня часто проводится просто по фото, без выезда специалиста. Таким образом, трудно оценить – была ли перепланировка и не оказала ли она негативного влияния на другие квартиры. Может, соседи недовольны тем, что из-за переноса мокрой зоны у них появились потеки на потолке или стенах. Если это выяснится после подписания договора купли/продажи, отвечать будет уже новый владелец. В случае незаконной перепланировки – не только перед соседями, но и перед государством.
Если есть сомнения, лучше заказать оценку с выездом специалиста.
Проверка на использование продавцом материнского капитала
Если в покупку жилья вложены средства маткапитала, то, согласно закону, доли имеют все члены семьи. При реализации такой квартиры или дома продавец должен гарантировать, что дети получат другую жилплощадь, которая будет не меньше проданной.
Если это условие не будет выполнено, то органы опеки могут обратиться в суд для расторжения сделки.
Следует помнить, что доли выделяются всем детям, в том числе, детям матери от первого брака и родившимся уже после покупки жилья с применением материнского капитала.
Если маткапитал был использован для улучшения жилищных условий, то необходимо узнать, какие доли были изначально у членов семьи и выделены ли им такие же (или большие) в новом жилье.